Devenez propriétaire à Montpellier dès 600 €/mois avec le BRS

Le BRS est un dispositif d'accession sociale à la propriété qui dissocie le foncier du bâti : vous achetez les murs de votre logement neuf, mais pas le terrain, qui reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Résultat : un prix d'achat jusqu'à 40 % inférieur au marché libre à Montpellier, en échange d'une redevance mensuelle modique versée à l'OFS (1,3 €/m²/mois dans la métropole).

Tout acheteur dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds réglementaires de la zone A : 38 844 €/an pour une personne seule, 58 057 € pour deux, jusqu'à 121 650 € pour six. Le logement doit devenir votre résidence principale et vous ne devez pas être propriétaire d'un autre bien au moment de l'achat.

Selon les secteurs, un T2 neuf en BRS démarre entre 110 000 € et 130 000 € dans la métropole de Montpellier, contre 175 000 à 195 000 € sur le marché libre. Un T3 familial se trouve à partir de 143 000 € environ. Chaque page quartier et ville de notre site détaille les prix par typologie.

Oui, à tout moment. La revente se fait à un prix encadré qui suit l'indexation réglementaire, et l'acquéreur doit lui-même remplir les conditions d'éligibilité au BRS. L'OFS dispose d'un droit de préemption et vous accompagne dans la recherche d'un repreneur éligible.

Au-delà du prix d'achat réduit jusqu'à 40 %, l'achat en BRS dans le neuf bénéficie de la TVA à 5,5 % (au lieu de 20 %), de frais de notaire réduits et de l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pouvant financer jusqu'à 40 % de l'opération sous conditions de ressources.

Des programmes BRS sont commercialisés dans plusieurs quartiers de Montpellier (Port-Marianne, Les Grisettes, Ovalie, Croix d'Argent, Millénaire) ainsi que dans les communes de la métropole : Lattes, Castelnau-le-Lez, Juvignac, Saint-Jean-de-Védas, Mauguio, Clapiers et d'autres. Consultez nos pages secteurs pour les prix et disponibilités.

Le bail réel immobilier signé avec l'Organisme de Foncier Solidaire dure de 18 à 99 ans (99 ans le plus souvent) et est renouvelable. Il vous donne le droit d'occuper le terrain moyennant la redevance mensuelle, tout en vous laissant la pleine propriété des murs : vous pouvez y vivre, faire des travaux, transmettre ou revendre votre logement.

Non, sauf cas exceptionnels prévus par la loi. Le logement BRS doit rester votre résidence principale : c'est la contrepartie du prix réduit. La location est interdite, y compris en location saisonnière type Airbnb. En cas de mutation ou d'imprévu, la revente à un acquéreur éligible reste possible à tout moment.