BRS Montpellier : devenez propriétaire dès 600 €/moisavec le Bail Réel Solidaire

Le BRS dissocie le foncier du bâti : vous achetez uniquement les murs de votre logement, tandis qu'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain. Résultat, un prix d'achat jusqu'à 40 % inférieur au marché du neuf à Montpellier, en échange d'une redevance mensuelle versée à l'OFS de 1,3 €/m².

Tout acheteur dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds réglementaires, par exemple 38 844 €/an pour une personne seule en zone A. Le logement doit devenir votre résidence principale, et vous ne devez pas détenir un logement adapté à vos besoins pouvant constituer cette résidence principale.

Pour le BRS Intermédiaire en zone A, le plafond est de 38 844 € pour une personne seule et grimpe jusqu'à 121 650 € pour six personnes, plus 13 557 € par personne supplémentaire. Le BRS Socle, réservé aux revenus plus modestes, applique des plafonds PLS inférieurs, détaillés sur notre page calcul d'éligibilité.

Un T2 neuf démarre à 110 000 € à Juvignac, contre 175 000 à 195 000 € sur le marché du neuf pour une surface équivalente. Un T3 se trouve à partir de 139 000 €. Le prix varie ensuite selon le quartier, la commune et le programme réellement commercialisé.

C'est la somme mensuelle versée à l'Organisme de Foncier Solidaire pour l'occupation du terrain, dont il reste propriétaire. Elle est fixée à 1,3 €/m²/mois dans la métropole de Montpellier, soit 58,50 €/mois pour un T2 de 45 m², bien moins qu'un loyer équivalent sur le marché du neuf.

Oui, mais à un prix encadré. La revente se fait à une valeur indexée réglementairement sur l'IRL, pas sur les prix du marché du neuf, et l'acquéreur doit lui-même respecter les plafonds de ressources du BRS. L'OFS dispose d'un droit de préemption et accompagne la recherche d'un repreneur éligible.

Le logement BRS entre dans la succession comme tout bien immobilier. Le conjoint survivant, marié ou pacsé, reste éligible sans condition de ressources. Les autres héritiers doivent respecter les plafonds BRS pour l'occuper ; à défaut, ils disposent de 12 mois pour le vendre à un acquéreur agréé par l'OFS.

Ils sont réduits par rapport à l'ancien, car calculés uniquement sur la valeur du bâti, le terrain restant la propriété de l'OFS. Comptez environ 2 à 3 % du prix d'achat pour un logement neuf en BRS, contre 7 à 8 % pour un bien ancien sur le marché du neuf.

Non, sauf exception. Le logement doit rester votre résidence principale : c'est la contrepartie du prix réduit. La location, y compris saisonnière type Airbnb, est interdite, sauf dérogation exceptionnelle accordée par l'OFS en cas d'absence temporaire justifiée, pour raison professionnelle ou médicale par exemple.

Le principal : vous ne réalisez pas de plus-value libre à la revente, le prix étant indexé sur l'IRL et non sur le marché. S'ajoutent la redevance à vie de 1,3 €/m²/mois, l'interdiction de louer, et un futur acquéreur lui-même soumis aux plafonds de ressources du BRS.

Oui, c'est l'un des atouts majeurs du dispositif. Le Prêt à Taux Zéro peut financer jusqu'à 40 % du montant de l'opération, sans intérêts, en complément d'un achat en BRS à Montpellier. Cette combinaison réduit sensiblement la mensualité de crédit et facilite l'accès à la propriété.

Oui. Plusieurs Organismes de Foncier Solidaire agréés opèrent en Occitanie, notamment à Toulouse (EPFL du Grand Toulouse, Toulouse Métropole Habitat) et en Haute-Garonne (Occitalys Foncier). Le fonctionnement est identique, mais les plafonds et les prix varient selon la zone et le programme. Détails sur notre page dédiée à l'Occitanie.