Le Bail Réel Solidaire à Montpellier
Devenez propriétaire à Montpellier à prix maîtrisé
Vérifier mon éligibilité au BRSPrix maîtrisés à Montpellier
30 à 50 % moins cher que le prix du marché montpelliérain grâce à la dissociation du foncier et du bâti
Redevance fixe
Redevance mensuelle de 1.3€/m² dans toute la métropole de Montpellier
Sécurisation
Garantie de rachat et de relogement en cas d'accident de la vie
Le BRS, comment ça marche ?
Dissociation du foncier et du bâti
L'Organisme Foncier Solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain, vous achetez uniquement les murs de votre logement.
Prix d'achat réduit
Vous bénéficiez d'un prix d'achat de 30 à 50 % inférieur au prix du marché à Montpellier.
Redevance mensuelle
Vous versez une redevance mensuelle de 1.3€/m² à l'OFS pour l'occupation du terrain.
Droits réels
Vous devenez propriétaire de votre logement et pouvez le transmettre ou le revendre selon les mêmes conditions d'accession sociale.
Exemples de prix
| Type | Surface | Prix marché | Prix BRS | Redevance |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 45 m² | 220,000 € | 132,000 € | 58.50 €/mois |
| T3 | 65 m² | 280,000 € | 168,000 € | 84.50 €/mois |
| T4 | 80 m² | 350,000 € | 210,000 € | 104 €/mois |
Questions fréquentes sur le BRS
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet d'acheter son logement à prix réduit à Montpellier. Le principe est simple : vous achetez uniquement les murs de votre logement, tandis que le terrain reste la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS). En contrepartie, vous versez une redevance mensuelle de 1.3€ par m² à l'OFS. Cette dissociation du foncier et du bâti permet de réduire significativement le prix d'achat, 30 à 50 % moins cher que le prix du marché montpelliérain.
Le BRS à Montpellier présente de nombreux avantages : un prix d'achat de 30 à 50 % inférieur au prix du marché du neuf montpelliérain, une TVA réduite à 5,5%, l'éligibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro) pouvant couvrir jusqu'à 40% du montant de l'opération, des frais de notaire réduits, et la possibilité de transmettre ou revendre le bien selon les mêmes conditions d'accession sociale.
La Métropole de Montpellier applique deux niveaux de BRS selon vos revenus : le BRS Socle, pour les ménages sous les plafonds du logement locatif social (PLS), et le BRS Intermédiaire, au-dessus des plafonds PLS mais sous le plafond national du BRS. Le barème ci-dessous est celui du BRS Intermédiaire (zone A), qui correspond à la majorité des programmes de la métropole — le détail des deux barèmes est disponible sur notre page calcul d'éligibilité. - 1 personne : 38 844€/an - 2 personnes : 58 057€/an - 3 personnes : 76 105€/an - 4 personnes : 90 863€/an - 5 personnes : 108 107€/an - 6 personnes : 121 650€/an (+ 13 557€ par personne supplémentaire) Autres conditions : le logement doit devenir votre résidence principale et vous ne devez pas détenir, directement ou indirectement, un logement adapté à vos besoins et capacités, susceptible de constituer votre résidence principale. Source : OFS Montpellier Méditerranée Métropole, vérifié le 23/09/2026.
Les limites du BRS à connaître
Le BRS est un dispositif solide, mais il comporte des contreparties importantes. Les connaître avant d'acheter, c'est acheter en connaissance de cause.
Location interdite
Le logement doit rester votre résidence principale. Toute location — y compris saisonnière (Airbnb) — est interdite, sauf dérogation exceptionnelle de l'OFS.
Prix de revente encadré
Vous ne réalisez pas de plus-value libre. Le prix de revente est indexé sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers), pas sur les prix du marché immobilier.
Redevance à perpétuité
Vous versez 1,3 €/m²/mois à l'OFS pendant toute la durée d'occupation, même une fois le crédit remboursé. Pour un T3 de 65 m², c'est ~85 €/mois à vie.
Acquéreur conditionné
En cas de revente, l'acheteur doit lui-même remplir les conditions BRS (plafonds de ressources, résidence principale). Votre marché de revente est donc restreint.
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