Le Bail Réel Solidaire permet d'acheter un logement neuf à Montpellier 30 à 40 % moins cher que le prix du marché. Encore faut-il remplir les conditions. Notre simulateur vérifie votre éligibilité en 8 questions, en 3 minutes, gratuitement et sans engagement.
Lancer le test d'éligibilitéLe simulateur reprend exactement les critères officiels du dispositif BRS appliqués par l'Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de la métropole de Montpellier. Il vous pose 8 questions simples, dans cet ordre :
À l'issue du questionnaire, vous savez immédiatement si votre foyer entre dans les plafonds de ressources de la zone A et si votre projet respecte les conditions d'occupation (résidence principale obligatoire). Aucun document n'est nécessaire pour simuler : seul votre avis d'imposition N-2 vous sera utile pour renseigner précisément votre revenu fiscal de référence.
L'éligibilité au BRS repose sur trois conditions cumulatives : des revenus inférieurs aux plafonds réglementaires, l'occupation du logement à titre de résidence principale, et l'absence de propriété d'un autre bien au moment de l'achat. Le simulateur contrôle ces trois points et tient compte des cas particuliers qui modifient les plafonds : personnes à charge, garde alternée, jeune ménage.
Le barème officiel des plafonds de ressources, les définitions réglementaires et les formules de calcul sont détaillés sur notre page barème et règles de calcul du BRS. Inutile de les connaître par cœur : le simulateur les applique pour vous.
Une fois votre éligibilité confirmée, la question devient concrète : que pouvez-vous acheter, et où ? Voici ce qui est réellement accessible en BRS dans la métropole, par tranche de budget :
À ces prix s'ajoute la redevance mensuelle versée à l'OFS : 1,3 €/m²/mois, soit 84,5 €/mois pour un T3 de 65 m². C'est le prix de la dissociation du foncier et du bâti — et la raison pour laquelle le prix d'achat est 30 à 40 % sous le marché. Chaque commune et quartier cité dispose d'une page détaillée avec les prix au m², les fourchettes par typologie et les programmes en cours.
Oui, totalement gratuit et sans engagement. Vous renseignez votre situation en 8 questions, vous obtenez immédiatement une première réponse, et un conseiller spécialisé BRS vous transmet ensuite une étude personnalisée de votre dossier. Aucune carte bancaire, aucune inscription à une newsletter n'est demandée.
Le simulateur se base sur votre revenu fiscal de référence (RFR) figurant sur votre avis d'imposition N-2, comme l'exige la réglementation du Bail Réel Solidaire. Ce revenu est comparé aux plafonds de la zone A qui couvre Montpellier et une grande partie de sa métropole. Le barème complet et les règles de calcul détaillées sont disponibles sur notre page dédiée.
Vous recevez une estimation de votre capacité d'achat en BRS et des programmes neufs correspondant à votre budget dans la métropole de Montpellier. Un conseiller vous accompagne ensuite gratuitement : constitution du dossier auprès de l'Organisme de Foncier Solidaire, recherche du logement, montage du financement (le BRS est cumulable avec le PTZ).
Une réponse négative n'est pas forcément définitive : les plafonds évoluent chaque année et la composition du foyer (enfant à charge, garde alternée, jeune ménage) peut modifier votre éligibilité. Notre équipe vous orientera dans tous les cas vers les dispositifs adaptés à votre situation : PTZ, aides Action Logement, ou accession classique.
Trois minutes, huit questions, une réponse claire sur votre éligibilité au BRS à Montpellier.
Vérifier mon éligibilité maintenantVous préférez d'abord comprendre le dispositif ? Lisez notre guide complet du BRS ou parcourez les programmes neufs disponibles.