Calcul d'éligibilité BRS

Comprendre les critères et le calcul de votre capacité d'acquisition

Plafonds de revenus réglementaires en vigueur

La Métropole de Montpellier applique deux niveaux de BRS selon vos revenus : le BRS Socle, pour les ménages sous les plafonds du logement locatif social (PLS), et le BRS Intermédiaire, pour les ménages au-dessus de ces plafonds mais sous le plafond national du BRS. Le barème détaillé ci-dessous est celui du BRS Intermédiaire (zone A), qui correspond à la grande majorité des programmes commercialisés dans la métropole.

BRS Intermédiaire (zone A)

Composition du foyerPlafond
1 personne seule38 844 €
2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*)58 057 €
3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage*76 105 €
4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge90 863 €
5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge108 107 €
6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge121 650 €
Personne supplémentaire+13 557 €

BRS Socle (plafonds PLS)

Composition du foyerPlafond
1 personne seule30 424 €
2 personnes (ou 1 personne en situation de handicap)40 630 €
3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage*48 859 €
4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge58 986 €
5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge69 389 €
6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge78 203 €
Personne supplémentaire+8 723 €

Source : OFS Montpellier Méditerranée Métropole (ofs-montpellier.fr), vérifié le 23/09/2026.

Définitions importantes

Jeune ménage*

Couple marié ou pacsé dont la somme des âges des deux conjoints ne dépasse pas 55 ans

Personnes à charge

  • Enfants à charge au sens fiscal de moins de 18 ans ou infirmes
  • Enfants à naître (grossesse de plus de 12 semaines)
  • Personnes de plus de 65 ans vivant au foyer
  • Ascendants, descendants ou collatéraux infirmes

Cas particuliers

  • En cas de garde alternée, les enfants sont comptés à 50%
  • Les étudiants rattachés fiscalement sont considérés comme à charge

Exemple : propriétaire dès ~600 €/mois

  • T2 de 45 m² en BRS : à partir de ~110 000 € (ex. Juvignac, contre ~180 000 € sur le marché du neuf)
  • Crédit sur 25 ans au taux de 3,4 % : ≈ 545 €/mois de mensualité
  • Redevance OFS : 1,30 €/m²/mois × 45 m² = ≈ 59 €/mois
  • Total : ≈ 604 €/mois — le PTZ à taux zéro peut encore réduire la mensualité

Exemple indicatif hors assurance emprunteur et frais de notaire, selon les prix constatés et les conditions bancaires au 1er semestre 2026. Votre situation réelle est calculée dans le simulateur BRS.

Calcul de la capacité d'emprunt

  • Revenu mensuel net
  • Taux d'endettement maximum : 33%
  • Taux d'intérêt annuel : 3.4%
  • Durée du prêt : 25 ans
  • Apport personnel

Formule de calcul

Capacité = (Mensualité max × (1 - (1 + taux mensuel)^-durée)) / taux mensuel + Apport

Où : Mensualité max = Revenu mensuel × 33%

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

  • Quotité du prêt : 40% du montant de l'opération
  • Plafond de l'opération : 220 000 €
  • Taux d'intérêt : 0%
  • Intégré dans la capacité d'emprunt totale

Calcul du montant PTZ

Montant PTZ = Min(Prix opération, Plafond) × 40%

Critères d'éligibilité

  • Ne pas détenir, directement ou indirectement, un logement adapté à vos besoins et capacités, susceptible de constituer votre résidence principale
  • Avoir des revenus inférieurs aux plafonds
  • Avoir une capacité d'emprunt minimale de 100 000 €
  • Destiner le logement à votre résidence principale

Notes importantes

Les calculs fournis sont des estimations basées sur les conditions actuelles du marché. Le montant final de votre prêt dépendra de l'étude complète de votre dossier par les établissements bancaires.

Le taux d'intérêt utilisé pour le calcul est donné à titre indicatif et peut varier selon les conditions du marché et votre profil emprunteur.

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