Plafonds de ressources BRS 2026 à Montpellier : êtes-vous éligible ?

Plafonds de ressources BRS 2026 à Montpellier : êtes-vous éligible ?

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est soumis à des conditions de ressources strictes. Pour acheter en BRS à Montpellier en 2026, vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds réglementaires fixés pour la zone A. Voici tout ce que vous devez savoir pour vérifier votre éligibilité rapidement.

Qu'est-ce que le revenu fiscal de référence (RFR) N-2 ?

Le BRS se base sur le revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année (N-2). En 2026, c'est donc votre RFR de 2024 qui est pris en compte. Ce montant figure sur votre avis d'imposition, à la ligne "Revenu fiscal de référence".

Ce n'est pas votre salaire net, ni votre salaire brut : c'est un revenu calculé par l'administration fiscale qui tient compte de vos revenus d'activité, des revenus de remplacement (chômage, retraite), et de certains abattements.

Tableau des plafonds de ressources BRS — Zone A (Montpellier métropole)

Les plafonds présentés ci-dessous correspondent aux derniers plafonds réglementaires connus (zone A). Ils sont susceptibles d'évoluer chaque année par arrêté ministériel.

Composition du foyer	Plafond annuel (zone A)
1 personne seule	38 844 €
2 personnes (hors jeune ménage)	58 057 €
3 personnes ou personne seule + 1 à charge	76 105 €
4 personnes ou personne seule + 2 à charge	90 863 €
5 personnes ou personne seule + 3 à charge	108 107 €
6 personnes ou personne seule + 4 à charge	121 650 €
Personne supplémentaire	+ 13 557 €

Dernière mise à jour : juillet 2026. Source : réglementation BRS zone A.

Qu'est-ce que la zone A ?

Montpellier et sa métropole sont classées en zone A par le gouvernement, une zone à tension immobilière élevée. Ce classement détermine les plafonds de ressources et les prix plafonds applicables au BRS. C'est la même zone que Lyon, Bordeaux ou Nantes.

Comment vérifier votre composition de foyer ?

La composition du foyer pour le BRS prend en compte les personnes suivantes :

• L'acquéreur et son conjoint (marié, pacsé ou concubin)
• Les enfants à charge au sens fiscal (moins de 18 ans, ou infirmes)
• Les enfants à naître (grossesse de plus de 12 semaines)
• Les personnes de plus de 65 ans vivant au foyer

En cas de garde alternée, les enfants comptent pour 0,5 personne à charge chacun.

Jeune ménage : une condition particulière

Un "jeune ménage" est un couple marié ou pacsé dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans. Cette catégorie bénéficie d'un plafond plus favorable (celui de 2 personnes sans enfant), même sans enfant à charge.

Que se passe-t-il si mes revenus dépassent légèrement le plafond ?

Le dépassement du plafond est éliminatoire : il n'existe pas de dérogation. Si vos revenus dépassent le plafond de votre zone et de la composition de votre foyer, vous ne pouvez pas accéder au BRS pour ce programme.

Cependant, il est utile de vérifier avec un conseiller si la composition de votre foyer a changé récemment (naissance, mariage, PACS), ce qui peut modifier le plafond applicable.

Quels revenus ne sont pas pris en compte ?

Certains revenus sont partiellement ou totalement exonérés dans le calcul du RFR :

• Les allocations familiales et aides sociales
• Certaines pensions d'invalidité
• Les revenus d'apprentissage sous certaines conditions

En cas de doute, seul votre avis d'imposition fait foi.

Comment vérifier votre éligibilité gratuitement ?

La démarche la plus simple est d'utiliser notre simulateur d'éligibilité BRS gratuit. En 2 minutes, vous renseignez votre composition de foyer et votre revenu fiscal de référence, et vous obtenez immédiatement une réponse.

Vous pouvez également consulter notre page calcul d'éligibilité BRS pour comprendre en détail le fonctionnement des plafonds, du PTZ et de votre capacité d'emprunt.

Si vous êtes éligible, découvrez les programmes BRS à Port-Marianne, aux Grisettes ou dans les communes de la métropole comme Lattes.

Vous avez des questions sur votre éligibilité ? Contactez nos conseillers BRS pour un bilan personnalisé et gratuit.